La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Fernando acaba de aprobar la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) de los suelos de la antigua fábrica de San Carlos, el paso previo a la aprobación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para que se pueda desarrollar, algún día, un suelo desaprovechado y abandonado hace años cuya superficie alcanza los 130.000 metros cuadrados.
Las aprobación de la EAE supone un avance “fundamental” al ser el paso previo para la aprobación del PERI de los suelos de San Carlos, adquiridos en 2001 por la Empresa de Gestión San Carlos (Sogecar), de la que es accionista en un 25% la Empresa de Suelo Isleña (la municipal ESISA), “promoviéndose así desde el Ayuntamiento el desarrollo de unos suelos de crecimiento tan importantes para San Fernando”, ha subrayado la concejala de Desarrollo Urbano, Claudia Márquez.
Con una superficie de 130.000 m2, “equivalente a la de Fadricas II o la de Bahía Sur, incluyendo la superficie comercial, deportiva, los aparcamientos y zonas verdes”, su desarrollo supondría la construcción de unas 850 viviendas (protegida y libre), además de suelo hotelero, comercial, zonas de esparcimiento públicas y espacios libres que “comunicarían con los suelos de Polvorines”, recuerda esta edil del PSOE en una nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz.
“Así, estos suelos de San Carlos, entrarían en la planificación que estamos llevando a cabo desde el Ayuntamiento para desarrollar los suelos sectorizados incluidos en el planeamiento, como en los que ya estamos trabajando en La Albenda, Torre Redonda, Huerta del Pilo o Huerta de la Compañía, entre otros”, asegura Márquez, que subraya la generación de actividad económica y de empleo y la dinamización residencial y turística que supondrá, sobre el papel, el desarrollo de todos estos suelos en la localidad.
“Con ello completaríamos la intención del equipo de Gobierno de potenciar la actividad en zonas como La Casería o Camposoto”, indica Márquez, que ve en estos suelos también “una gran oportunidad para poder llegar a desarrollar los suelos de Polovorines”.
En este sentido, ha aludido a la necesidad de completar previamente el desarrollo de los suelos sectorizados -como los mencionados anteriormente- tal y como dictamina el Plan General de Ordenación urbana (PGOU) y la Ley de Ordenación Urbanística, antes de poder acometer el desarrollo de suelos como los de Polvorines, una superficie “envidiable por sus altos valores paisajísticos, ambientales, culturales y turísticos”.
Tal y como ha enfatizado la delegada del área de Desarrollo Urbano, se están dando pasos vitales para acometer el desarrollo de los principales suelos “porque así lo entiende la ciudadanía y este equipo de Gobierno que, de la mano de los vecinos, avanzará para desarrollar estos suelos, recogiendo las máximas aportaciones que nos permita la Ley e incluso llegando a compensar los gastos que le suponen a los vecinos desarrollar estos suelos en conjunto con el Ayuntamiento, tal y como ya hemos hecho con los de La Albenda”.
Así, y tras completarse previamente el estudio arqueológico de los suelos de San Carlos, “que concluyeron que no existían elementos de valor arqueológico que impidieran su viabilidad”, los pasos a seguir ahora son el traslado de la EAE a la delegación territorial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía; entidad que tendrá que tramitar los informes sectoriales ante los órganos y entidades supramunicipales. Una vez completado este proceso, se iniciará la tramitación del Plan Especial de Reforma Interior, que conlleva un periodo de exposición y de alegaciones.
Finalmente, Claudia Márquez ha puesto de relieve el incremento de las gestiones de licencias en el área de Desarrollo Urbano en suelos residenciales y económicos, aludiendo a las entidades privadas que se están interesando en los suelos residenciales de la localidad, poniendo como ejemplo la promoción de viviendas en construcción en Ronda del Estero -con previsión de una segunda fase-, además de una más en Camposoto.
