El precio de la vivienda terminó el cuarto trimestre de 2023 con un aumento del 2,5% en su tasa trimestral, según los datos de Tinsa, muy acorde con la inflación económica del país. El precio medio de la vivienda en España está en un 18,7% por debajo de los máximos históricos de 2007.
En un contexto marcado por la subida del IPC, el aumento de los tipos de interés, la desorbitada subida del euríbor y el aumento de los créditos rápidos, las capitales han mostrado una leve bajada en comparación con sus provincias (hasta 34 capitales han experimentado variaciones más bajas).
Distintos ritmos de subida
En el caso concreto de Cádiz, está entre las capitales con mayor aumento de precio con un 9,3% respecto al año anterior. En porcentajes similares se encuentran Zaragoza (10,9%), San Sebastián (10,8%), Madrid (9,2%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,9%). Solo hay una capital en la que la vivienda es más barata que el año pasado: Zamora.
Los distritos más caros están en Madrid (barrio de Salamanca y Chamberí) y Barcelona (Sarrià-Sant Gervasi) con registros que superan los 3.892 €/m2. La Ciudad Condal crece a un ritmo reducido a la mitad de lo que lo hace la capital española y es la única capital que ha subido menos del 6% en el último año.
Desde que comenzara la crisis, 6 capitales han conseguido revalorizar sus precios por encima del 50%: Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona y Málaga. Esta dinamización choca bastante con aquellas capitales, 9 en concreto, en las que la vivienda no ha llegado a aumentar un 10%: Zamora, Jaén, Ciudad Real y Orense.
Canalizar el ahorro en la inversión
Tal y como explica Cristina Arias, directora de Estudios de Tinsa, el entorno inflacionista puede hacer que las personas canalicen sus ahorros hacia el producto residencial. De este modo, la compra y venta de viviendas no caería en picado y se mantendrían niveles similares a los de años anteriores.
También aseguró que, de seguir en un escenario como el actual, la limitación de la oferta continuará tensionando los precios al alza, aunque se pronostica que haya cierta estabilización según se vaya moderando la demanda. Esta moderación se debería a un cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).
El pasado 2022, la demanda se mantuvo gracias a la compraventa de extranjeros y al ahorro de los hogares, pero ahora la oferta es limitada por los altos costes de construcción, el excesivo encarecimiento de la financiación y la poca disponibilidad de suelo para construir en zonas donde interesa comprar.
Andalucía sube sus precios un 3%
Aunque la mayor parte de las regiones han subido sus precios entre un 0,7 y un 2%, Andalucía y Asturias se salieron de estos porcentajes y ascendieron más del 3%. Puede afirmarse que la elevación de los precios de los últimos años ha hecho que disminuya la brecha comparada con los niveles históricos.
Las subidas más altas de precios a nivel provincial en el último trimestre del año pasado se detectaron en Albacete, Asturias, Cantabria y Zaragoza que superaron el 10% interanual (la media ha estado entre el 3 y el 8%). La caída más considerable se dio en Castellón con un 0,7%.
Centrándose en los precios más altos de las casas por metro cuadrado, encabeza la lista Madrid (2.867 €/m2), Islas Baleares (2.682 €/m2) y Guipúzcoa (2.596 €/m2). Por detrás de ellas están Barcelona (2.429 €/m2) y Vizcaya (2.377 €/m2). Las casas más económicas se encuentran en Ciudad Real (729 €/m2), Cuenca (782 €/m2) y Zamora (849 €/m2).
Los barrios más caros de España
Andalucía tiene dos de sus capitales en la lista de distritos con precios más elevados. En Sevilla, el Casco Antiguo y Los Remedios han presentado una subida superior al 7% respecto al año anterior. Málaga, por su parte, destaca con Bailén-Miraflores, La Cruz de Humilladero y el distrito Este como las zonas con mayor subida (superior al 9%).
Del resto del Estado hay que destacar Madrid con el Barrio de Salamanca (más de 5.400 €/m2) y Chamberí (5.072 €/m2), seguidos de Vicálvaro, Moncloa-Aravaca y el centro de la ciudad que han experimentado una subida superior al 8%, zonas en las que vivir se ha convertido en una auténtica cuestión de lujo.
En Barcelona destaca Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona (4.844 €/m2), Ciutat Vella y Horta-Guinardó, mientras que en Valencia lo hacen los barrios de Quatre Carreres, Poblados del Sur, Patraix y Camins al Grau. En Zaragoza se ha agudizado la subida de precios en Delicias y La Almozara y Delicias.
