La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Chiclana ha aprobado manera inicial el nuevo Plan de Ordenación Urbana (POU), el documento que regirá el suelo urbano en los próximos años.
Dicho POU se configura para cuatro cuatrienios (16 años), con una inversión total estimada de 184 millones de euros, de los cuales unos 100 son de iniciativa privada, mientras que el resto es iniciativa pública, desde las distintas administraciones. “El documento es muy pragmático para la mejor solución a la ciudad”, ha admitido el alcalde José María Román, junto a su concejal de Urbanismo, Rodolfo Pérez.
La localidad tiene en marcha desde hace meses la elaboración de un actualizado Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). No hay que olvidar que hoy día, urbanísticamente hablando, depende de las normas subsidiarias del año 87, tras quedar anulado años atrás por tercera vez el último Plan General, esbozado por la misma empresa que se encarga del nuevo, Territorio y Ciudad, la firma de González Fustegueras.
A partir de la nueva ley autonómica (la LISTA), este documento ya no se llama PGOU, y se divide a su vez en dos patas: el ahora denominado Plan de Ordenación Urbana, POU, centrado en suelos urbanos; y el Plan General Ordenación Municipal, PGOM, el referido a suelos de futuro desarrollo.
La primera pata, ese POU que también pasará por el próximo pleno ordinario de noviembre para el debate con la oposición, está compuesto por los documentos de información escrita y cartográfica, así como por la memoria de participación ciudadana, la memoria de ordenación y la memoria económica. Además, cuenta con la normativa y ordenanza escrita y gráfica y el catálogo de protección de los edificios y la arqueología correspondiente al ámbito de la ciudad. También añade tres anexos, que son el impacto de la salud, el plan de descontaminación visual y el informe de suficiencia hídrica.
Por su parte, el Estudio Ambiental Estratégico consta de memoria y planos, del estudio acústico, del estudio de cambio climático y de información con respecto a las vías pecuarias.
ENTRE 6.000 Y 7.000 VIVIENDAS EN SUELO URBANO
Este futuro plan urbanístico traerá consigo un nuevo programa de vivienda, puesto que permitirá la ejecución (en la teoría) de entre 6.000 y 7.000 viviendas a lo largo de los suelos urbanos, de las que en torno a unas 2.000 se podrán construir en suelo municipal. “Un 60% de estas 2.000 viviendas será protegida, lo que demuestra el paso tan importante en materia de vivienda”, ha resaltado el alcalde José María Román, quien ha explicado que “estas viviendas se llevarán a cabo desde el Ayuntamiento, su empresa pública Emsisa o bien en régimen de cooperativas”.
Una vez más, el primer edil socialista ha explicado que “de las tres alternativas existentes, finalmente se ha optado por incluir (en el POU) las Normas Subsidiarias y los suelos en desarrollo en estos años, así como los suelos integrables por el suelo urbano”. “De esta forma -ha incidido-, la ciudad crece sobre su propio suelo, avanzando en una ciudad más compacta y sostenible; al tiempo que la ratio de zona verde será tres veces superior a lo establecido por la Norma, lo que supone 23 metros cuadrados por habitante”.
En cuanto a la totalidad del suelo urbano chiclanero, es de 2.140 hectáreas, de las que 1.930 vienen de las Normas subsidiarias, 84 de incorporación de anteriores figuras de planeamiento que se incorporan al documento y 126 de suelos aptos para regularizar. Asimismo, aparece un nuevo suelo industrial de 442.000 metros cuadrados, a lo que habrá que sumar en el PGOM los suelos de Miralrío, pendiente de su desarrollo por parte de la Junta.
PLAZO DE EXPOSICIÓN PÚBLICA Y ALEGACIONES
Una vez aprobado inicialmente el POU, además de colgarse en el portal de transparencia del Ayuntamiento y en la web municipal, se publicará los boletines oficiales. De esta forma, estará en exposición pública 45 días, un tiempo que permitirá a la ciudadanía realizar las alegaciones que considere oportunas, se destaca en la nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz.
Finalizado este plazo de exposición pública, se procederá a dar contestación a las alegaciones y se analizarán los diversos informes sectoriales que han sido remitidos. Además, se procederá a la redacción del documento definitivo del POU, así como a la redacción del estudio ambiental estratégico definitivo, que se enviará a la consejería de Medio Ambiente de la Junta para poder tener la declaración ambiental final.
Aprobada esta declaración ambiental y publicada en el BOJA, se podrá proceder a la aprobación definitiva por el pleno del Ayuntamiento, y a su posterior entrada en vigor.
Y en paralelo, se sigue trabajando en el futuro Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) que ordenará el suelo rústico (o lo que es lo mismo, todo lo que no es suelo urbano, contemplado en el POU), donde se concentran miles de casas ilegales.
