Las concejalas de Urbanismo y de Diseminado del Ayuntamiento de Chiclana han ofrecido detalles sobre las modificaciones que se han realizado en el Plan General en desarrollo, tras la celebración de la mesa de seguimiento. En este encuentro, se hizo partícipes a todos los partidos de las variaciones que se van a introducir en el documento, con la intención “de darle una mayor transparencia al contenido del mismo”. Para la derecha “son tan insignificantes, que poner en riesgo el futuro de la ciudad por no aprobar el PGOU del PP nos parece de una irresponsabilidad sangrante”. Se va a llevar a pleno en noviembre para su nueva aprobación provisional, y el PSOE confía en poder aprobarlo de forma definitiva en mayo o junio de 2016.
Las concejalas de Urbanismo y de Diseminado del Ayuntamiento de Chiclana, Ana González y Cándida Verdier, respectivamente, han ofrecido detalles sobre las modificaciones que se han realizado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en desarrollo, tras la celebración esta semana de la mesa de seguimiento de dicho plan.
En este encuentro, se hizo partícipes a todos los partidos de las variaciones que se van a introducir en el documento, con la intención “de darle una mayor transparencia al contenido del mismo”. “Existe un documento de aprobación inicial aprobado el 29 de diciembre de 2014, sobre este documento se incluirán las alegaciones que se realizaron, 928 en total, de las que 251 se han propuesto estimar y de ellas 183 se estiman en su totalidad y 68, parcialmente”, ha aclarado Verdier. En todas ellas se recogen fundamentalmente temas como la inundabilidad, las áreas de regularización e integración urbano ambiental, los costes de regularización y la ampliación de la estación depuradora de Doña Violeta.
Por otro lado, en este documento se recogerán las subsanaciones de los informes sectoriales que han llegado. En agosto llegó la declaración ambiental estratégica y fundamentalmente eran cuatro aspectos los que había que incluir para su modificación y que son las cesiones para espacios de especial conservación, vías pecuarias, cesiones referidas a protección del litoral y el suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica, “que estamos obligados a incluir con esta categoría de suelo y que tiene incidencias sobre la inundabilidad”, indicó González.
El informe de Cultura tiene fecha de registro 25 de septiembre y las subsanaciones en este sentido son relativas al articulado. “Con anterioridad hemos dicho que faltaban informes tanto estatales como autonómicos, que a día de hoy no se han recibido, pero es subsanable porque, cuando se produzca la aprobación provisional del documento en noviembre, se abrirá el plazo de exposición pública y alegaciones, nosotros vamos a pedir que se ratifiquen todos los informes sectoriales que son necesarios”, aclaró la delegada municipal de Urbanismo.
Las modificaciones que este equipo de Gobierno ha consensuado con el equipo redactor son principalmente las relativas a inundabilidad. En este sentido, se han encargado dos estudios para la redefinición de la línea del límite de inundabilidad. Esto tiene también que ver con el cambio de categorización de suelo, que debe pasar a ser suelo no urbanizable por planificación territorial. Con estos estudios y esta nueva categorización del suelo, “sí que tendríamos una vía para redefinir la línea de inundabilidad que preocupa a muchos vecinos”, ha insistido González.
EL RESTO DE MODIFICACIONES
En cuanto al resto de modificaciones que se han incluido destacan varias, según se ha informado a DIARIO Bahía de Cádiz. Así pues, en la zona de El Marquesado este, que tenía una clasificación de suelo urbanizable no sectorizado ha pasado a ser un suelo no urbanizable.
La depuradora de La Barrosa, que también tenía un grueso de alegaciones en el anterior documento, se va a ampliar sobre los terrenos en los que ahora mismo se asienta y, si es necesario, sobre los terrenos del Coto San José y se están estudiando las posibilidades para que así sea.
En el campo de fútbol, que antes tenía un uso terciario, se va a pasar a tener un uso global residencial de VPO.
En La Longuera se ha introducido un vial en la ordenación propuesta como alternativa de trazado a la ronda oeste, y que, además, posibilita la ampliación el equipamiento educativo que allí se ubica.
La calle Caraza se va a convertir en un vector de comunicación entre el centro y La Longuera al ampliarse la sección de la misma y situarse en su entorno un uso residencial. Además, se modificará a la margen del río uno de los equipamientos que allí se ubicaba.
En Bodegas Vélez se va a plantear que se sigan manteniendo la estructura de lo que allí ahora hay, de su uso existente, pero combinado con un uso terciario.
Por otro lado, los suelos industriales también se amplían en la zona del erial de la feria.
También se ha dispuesto una parcela se servicios urbanísticos en la zona de Novo Sancti Petri.
Hay un cambio en el articulado de las zonas verdes, en lo que se refiere a parques periurbanos, que ahora aumentan el porcentaje y el tipo de usos que pueden albergar.
Un punto limpio en Aldea del Coto, mientras que en Huerta Mata una parcela próxima a la pista de atletismo va a pasar de servicio de interés público y social a servicios terciarios.
Se ha incluido también la rotonda de camino de Molino Viejo, que es una petición por parte de los vecinos, ya que debido al aumento poblacional genera tensiones en la vía. Esta demanda ha sido recogida en el documento del Plan General.
En La Carabina, en la barriada del Pilar y en la avenida Reyes Católicos también hay proyectos de uso residencial, fundamentalmente viviendas de VPO.
Y por último, la mejora en la viabilidad de los planes parciales, que ha dado lugar a un aumento en la edificabilidad de un 12% en estos sectores de ensanche de la ciudad y se disminuya en un 17% el número de VPO que se estimaba para estos sectores y que los hacían poco viables.
“ESTAMOS CUMPLIENDO PLAZOS Y CUMPLIENDO COMPROMISOS”
Estas son las modificaciones y subsanaciones de informes y alegaciones que se van a incluir en el documento del Plan General que se va a llevar a pleno en noviembre. En paralelo a todo esto y siempre un paso por detrás de la aprobación, porque no puede ser de otra forma, se está llevando a cabo la redacción de las ordenanzas.
Con respecto al PGOU y a las ordenanzas, la edil de Diseminado ha aseverado que “estamos cumpliendo plazos y cumpliendo compromisos. Dijimos que íbamos a tener un Plan General en mayo o junio de 2016 y así va a ser. Se va a aprobar por segunda vez de forma provisional el documento en noviembre, tal y como prometimos”.
La mesa de seguimiento celebrada el miércoles día 14 reunió a técnicos del Ayuntamiento, a técnicos del equipo redactor y a los grupos municipales. “A todos ellos se les dio cuenta de todas esa modificaciones que se han introducido en el Plan General, fruto de la participación ciudadana, del consenso y de la intervención de todos los chiclaneros. Las alegaciones han sido las que han motivado estas modificaciones, que se han introducido”, ha repetido la edil socialista.
El compromiso del actual equipo de Gobierno es aprobar el Plan General forma definitiva “el año que viene”. Además y en paralelo, “estamos trabajando en las ordenanzas de regularización, es decir, suelo urbano no consolidado o las antiguas Áreas de Gestión Básica. No podemos aprobar estas ordenanzas si no tenemos el Plan General aprobado, pero sería absurdo tener el Plan General aprobado en mayo y que el otro documento no estuviera listo, ya que es decisivo para la gestión del Plan General. Es por ello por lo que estamos trabajando en el instrumento jurídico, que son esas ordenanzas. Creemos que podríamos presentarlas para su aprobación provisional en diciembre o enero, para que, una vez aprobado de forma definitiva el Plan General, podamos aprobar también las ordenanzas”, ha anotado Verdier.
Del mismo modo se está trabajando en otro documento, “que es un estudio de cargas, que estamos revisando para poder llevar a cabo la regulación del suelo urbano no consolidado”.
“MODIFICACIONES RIDÍCULAS”, SEGÚN EL PP
El portavoz de Andrés Núñez, junto al exalcalde y diputado provincial Ernesto Marín, ha comparecido hoy en rueda de prensa para abordar la aprobación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU).
El PP en el Ayuntamiento chiclanero ya ha valorado estos cambios en el PGOU de cara a su aprobación, manifestando que “no podemos compartir el fraude electoral del PSOE y no que ya no hayan hecho los cambios prometidos en campaña electoral, sino que los realizados son tan insignificantes, que poner en riesgo el futuro de la ciudad por no aprobar el PGOU del PP nos parece de una irresponsabilidad sangrante”.
El portavoz municipal conservador, Andrés Núñez, opina que “Chiclana no es del PSOE ni del eventual alcalde José María Román, por lo que lo que no hayan hecho ellos no tiene que ser borrado o cambiado, y todo por anteponer el interés personal o partidista al bien general”. En esta línea, subraya que “siempre dijimos que las modificaciones anunciadas por el PSOE en campaña eran sustanciales e implicarían perder cuatro años y volver al principio del proceso. Además, el contrato de la empresa Territorio y Ciudad no cubría esos cambios, por lo que habría que licitar de nuevo un contrato, con un coste aproximado de un millón de euros para las arcas municipales”. Pero pese a las críticas de los últimos años, “nos trasladan una serie de modificaciones incluidas en el documento que constatan que el PSOE ha vuelto a engañar a los ciudadanos”.
El también líder de la derecha chiclanera destaca que “el PSOE presentó alegaciones al documento de planeamiento aprobado por el PP, como la modificación las vías pecuarias, pero ahora no se cambia nada; el cambio de uso en una zona de Huerta Alta, donde nos acusó incluso de delinquir, pero tampoco la cambian”.
No obstante, hay temas sustanciales, tales como “la prometida reducción del suelo urbano no consolidado en las Áreas de Gestión Básica, que decían que había que reducir, algo que tampoco llevan a cabo”. Sobre este aspecto, “a efectos de evitar que intenten confundir, una parte de El Marquesado, donde había una zona de suelo urbanizable no sectorizado se pasa a no urbanizable, pues antes se entendía que se podían dar una funciones, pero la Junta dice que para eso tiene que ser no urbanizable”.
Otro elemento destacado es que “decían que el número de viviendas de VPO hacía inviable el desarrollo de las promociones, pero comprobamos que no se cambia el porcentaje, con lo que los socialistas vuelven a contradecirse”.
Pero si hay un tema “sangrante” para Nuñez es “la inundabilidad”, porque “no es posible tocar los suelos inundables y cualquier medida proyectada será para redirigir el agua, no para reclasificar el suelo, por lo que anuncian ahora no viene a eliminar la protección de especial protección de esos suelos”, sentencia. Así, reseña que “la inundabilidad no se puede cambiar porque es competencia de la Junta, y han tenido que reconocer que no se puede tocar, por muchas obras hidráulicas que prometen ahora que van a hacer”.
Igualmente destacable es el suelo industrial. Sobre esto, el portavoz del PP dice que “Román formula discursos grandilocuentes, pero luego en cuanto rascas todo se queda en titulares de prensa, como ya vimos con la intención de traer Las Aletas a Chiclana, cuando fue incapaz en época de bonanza y con la propiedad municipal del suelo de poner en carga Miralrío. En esta ocasión, había prometido nuevo suelo, pero como no pone nada, dice que cuando se haya agotado el suelo existente, y no hay que obviar que el PP ha dejado planificado cuatro veces más de lo que hoy existe en marcha, se hará en la carretera de Medina, es decir, una promesa más”.
“El esperpento” del Plan General, para los populares, “llega al extremo de que hasta la saciedad ha prometido al Chiclana CF una mejora del estadio y su permanencia allí, y comprobamos que la zona la ha pintado de residencial, con lo que allí van viviendas y el equipo tendrá que marcharse”. Además, otros aspecto en su día criticados por los socialistas fue la proyección de la estación de autobuses en El Pilar, “algo que tampoco han modificado”.
Todas estas circunstancias invitan al PP local a asegurar que “lo peor es que para hacer esas modificaciones tan ridículas, el PSOE retrasa el Plan General un mínimo de un año, porque ahora serán necesarios nuevos informes sectoriales que impedirán el acceso a servicios básicos de muchas personas que estaban esperando la inmediata aprobación del PGOU”.
El riesgo a decir de Andrés Núñez es que “en un año, podría haber un nuevo cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que obligue a rehacer por completo el PGOU. Además, imaginemos que en las elecciones generales llega un partido radical y decide que determinadas cuestiones no se aprueban y hay que hacer un nuevo Plan General”.
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