La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), dentro de la consejería de Fomento y Vivienda, rehabilitará fincas privadas del casco antiguo de Cádiz, que estén habitadas, con la contraprestación de recibir viviendas en los edificios, para su parque público en alquiler, en los que se actúe.
Para ello, se ha realizado ya una convocatoria pública (ya publicada en el BOJA) a la que podrán acudir propietarios de fincas que requieran intervención presentando sus ofertas. El precio máximo de inversión en obra, cuya contrapartida serán las viviendas que pasarán a formar parte del parque público autonómico, se ha fijado en 680.000 euros.
Para poder someterse a una rehabilitación integral que mejore la funcionalidad, seguridad y habitabilidad de las infraviviendas, las fincas deben presentar graves deficiencias relativas al estado de conservación de los elementos de cimentación y estructura, cubiertas, azoteas, fachadas, medianeras y elementos en contacto con el terreno, así como en las instalaciones de saneamiento, abastecimiento de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones, en relación a su dotación o adaptación a la normativa vigente.
También podrán acogerse a la convocatoria aquellos inmuebles que precisen una mejora de la disposición y dimensiones de espacios interiores, así como la dotación de los mismos, incluyéndose actuaciones que beneficien sus condiciones de ventilación e iluminación natural cuando sean necesarias para garantizar la funcionalidad básica de la vivienda resultante. Quedan excluidos de esta convocatoria aquellos edificios que necesiten una mayor inversión para su rehabilitación, así como las propuestas de rehabilitación de solo una parte del inmueble y los locales comerciales.
Los interesados podrán presentar una oferta por edificio completo, que deberá ser un inmueble plurifamiliar total o parcialmente ocupado por al menos un inquilino que destine la vivienda a domicilio habitual y permanente de su unidad familiar y cuyo contrato de arrendamiento sea anterior a la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
El plazo de presentación de ofertas concluirá el 31 de julio y su apertura se ha fijado para el 4 de septiembre, en acto público. Por cada propuesta se calculará un valor o precio unitario que resultará de la división del importe total de la inversión necesaria para la rehabilitación de cada edificio por el total de metros cuadrados construidos de vivienda que se ofrece a la Junta y se establecerá un orden de preferencia en función de dicho parámetro, adjudicándose a la oferta que presente mejor relación calidad-precio, es decir, la que suponga un menor precio unitario.
FÓRMULA “NOVEDOSA” PARA SEGUIR ERRADICANDO LA INFRAVIVIENDA
En una nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, el delegado territorial de Fomento y Vivienda, Federico Fernández, ha destacado lo “novedoso” de esta iniciativa, con la que “la Junta quiere seguir contribuyendo a solucionar el problema de la infravivienda existente en el casco antiguo”.
Con esta fórmula, la consejería dice querer retomar la intervención rehabilitadora en edificios que son de titularidad privada, circunstancia por la cual la Junta no puede intervenir de otra manera que no sea mediante el acuerdo con la propiedad.
Fernández ha incidido en “el esfuerzo que está realizando la Administración autonómica en la búsqueda de fórmulas novedosas y alternativas a las ya existentes para poder dar respuesta a la falta de viviendas y a la limitación de suelo para uso residencial en Cádiz capital”. “Es una propuesta interesante para muchos propietarios, que podrán recuperar sus fincas, ponerlas a punto y mantener parte del patrimonio original, sin que para ello sea imprescindible que tenga liquidez”, ha precisado.
OBRAS EN OCHO BLOQUES DE LA BARRIADA LA PAZ
De forma paralela, la consejería de Fomento y Vivienda ha iniciado las obras de reparación de las zonas comunes de ocho edificios de la barriada de La Paz, también en la ciudad, en los que se ejecuta un proyecto de rehabilitación que afectará a las zonas comunes de los bloques, concretamente los de la avenida del Guadalquivir 22, 24, 26 y 28 y las cuatro torres de la avenida de la Bahía 23, 23D, 25 y 25D.
Las obras fueron adjudicadas por 820.000 euros (se nutren de fondos europeos, estatales y autonómico) y benefician a 284 familias residentes en las 28 comunidades de vecinos de estos ocho edificios, cuatro torres y cuatro bloques, cada uno con seis portales. Estos edificios forman parte del parque público de vivienda en alquiler de la Junta.
Esta actuación se enmarca dentro del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) de la barriada de la Paz, una de las dos declaradas en Cádiz, junto con el casco antiguo; donde la consejería está ejecutando actualmente obras para la recuperación de 11 viviendas en la calle Troilo 1 y 3, y realizando también reparaciones menores en Mirador 22, Lubet 4 y Paz 3, así como mejoras complementarias en Corralón de Los Carros 48-50 por un montante que supera los 1,1 millones de euros.
