El último pleno del año del Ayuntamiento de Cádiz, el ordinario del mes de diciembre, ha dado luz verde de forma inicial (aunque sin unanimidad, PP y PSOE han votado a favor y Adelante Izquierda Gaditana se ha abstenido) al Avance del Plan de Reforma Interior (PERI, redactado por la empresa Eddea Arquitectura y Urbanismo) del proyecto de Navalips (ARI-ZF-01), que busca el desarrollo urbanístico de esta parcela sin uso desde hace años en el recinto exterior de la Zona Franca con más de 800 nuevas viviendas (el 50% protegida), 10.000 metros cuadrados de zonas verdes y 28.000 de zonas comerciales.
Precisamente desde la Zona Franca de Cádiz, una de las instituciones promotoras de la iniciativa junto a la sociedad pública Sepides (ambas propietarias de una parte importante del ámbito a desarrollar), ya han valorado positivamente este paso en la tramitación, “decisivo para el desarrollo de un suelo vital para la reordenación del polígono exterior, ya que supone el crecimiento natural del barrio de Loreto”.
En una nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, el delegado del Estado de la Zona Franca, Fran González, detalla que con esta aprobación por parte del pleno del Ayuntamiento “se va a permitir enviar el documento ambiental a la Junta de Andalucía para que lo apruebe y se va a someter a exposición pública durante treinta días, con lo que se estarían cumpliendo los plazos previstos en el calendario marcado en el que preveíamos que a lo largo de 2025 se podría licitar el proyecto de urbanización e iniciarse la primera fase de la construcción de las viviendas”.
“Este nuevo paso en la tramitación urbanística ratifica el clima de entendimiento y de colaboración que se mantiene con el Ayuntamiento, con el que se tiene un diálogo fluido en favor de la revitalización del polígono exterior, una zona estratégica de la ciudad”, reitera este político del PSOE. Además, precisa que el plan detalla cuatro alternativas de desarrollo y la elegida “es aquella que amplía hasta el 50% la vivienda protegida, desarrollándose un nuevo núcleo urbano en la ciudad, tan necesitada de soluciones a la vivienda, más inclusiva, social y sostenible”.
El delegado del Estado de la Zona Franca de Cádiz ha agradeció a todos los grupos del Ayuntamiento “la buena disposición mostrada desde el primer momento para desarrollar este proyecto, junto a otros tan importantes como la parcela de Zona Base (UE-EX 08, en la antigua Ibérica Aga), en la que se están simultaneando cuatro obras al mismo tiempo y que va a conformar también un espacio de dinamización único en la ciudad, con el edificio de contenedores marítimos reciclados que albergará la incubadora Incubazul, un hotel y una residencia privada de estudiantes, inversiones muy importantes que demuestran los resultados de la colaboración público-privada, modelo que también vamos a aplicar en Navalips”.
“COMO CIUDAD HACEMOS NUESTRO ESTE PLAN QUE DEBE PERMITIR AFRONTAR EL RETO DE DESARROLLAR EL POLÍGONO EXTERIOR CON USOS MIXTOS”
Por su parte, el concejal de Urbanismo, José Manuel Cossi, ha destacado durante el mismo pleno que “damos continuidad a un proyecto iniciado por al anterior equipo de Gobierno” y que parte del consenso entre Gobierno de España, Zona Franca y Ayuntamiento: “como ciudad hacemos nuestro este Plan que debe permitir afrontar el reto de desarrollar la Zona Franca con usos mixtos”.
Para este edil del PP, con la aprobación de este avance “se da un paso muy importante para un proyecto esencial en la ciudad de Cádiz”, al tiempo que ha puesto en valor que esta actuación “combina el uso mixto que debe tener todo ese suelo exterior de la Zona Franca, con viviendas de renta libre, protegida y social, y también usos comercial e industrial”.
Mientras, desde la oposición, la concejala del PSOE Natalia Álvarez ha remarcado que esta operación ha salido a partir de la iniciativa del Gobierno de Pedro Sánchez y la Zona Franca y ha añadido que “nosotros tenemos claro cuáles son las prioridades de la ciudadanía”. Por su parte, el edil de Adelante Izquierda Gaditana Demetrio Quirós ha señalado que el avance “no se circunscribe sólo a Navalips sino que implica un suelo mucho mayor”.
SE BUSCA EL DESARROLLO DE LAS PARCELAS DE MANERA INDEPENDIENTE Y POR FASES
El origen del desarrollo urbanístico de Navalips se remonta a dos años atrás, en los que la Zona Franca y Sepides (empresa pública perteneciente a la SEPI y dependiente del Ministerio de Hacienda, como el propio Consorcio) llevaron a cabo un trabajo previo que concluyó con la firma de un protocolo de actuación el pasado mes de febrero incluyendo al Ayuntamiento de Cádiz, con José María González ‘Kichi’ todavía como alcalde, y cuya finalidad era establecer los cauces y actuaciones necesarias para llevar a cabo la transformación de esta zona de extramuros.
Zona Franca y Sepides concluyeron que el PERI es el instrumento contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que va a permitir acelerar los plazos para desarrollar este espacio, y se encargó el mismo a la empresa Eddea. Del ámbito total de actuación de 80.989 m2 (ARI-ZF-01) se han delimitado cuatro unidades de ejecución: la UE-ZF-01 Núñez de Balboa, 20.995 m2; la UE-ZF-02 Manuel de la Pinta, con 33.016 m2; la UE-ZF-03 Vejer Norte, con 5.934 m2; y UE-ZF-05 Jimena, con 21.044 m2.
El proyecto apuesta de este modo por “un modelo de gestión realista y que haga viable su ejecución” y por ello la división en unidades de ejecución permite el desarrollo de manera independiente y por fases, lo que está posibilitando dar mayor agilidad a la tramitación urbanística y al desarrollo de los trabajos. Será en la UE ZF-2, en la que ambas instituciones públicas son propietarios mayoritarios, donde se espera iniciar la primera fase del proyecto.
