La última Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Cádiz ha adjudicado las obras de la segunda fase de rehabilitación de las 28 viviendas municipales de Doctor Marañón a la empresa Ejoc 2004, después de que la firma Pabegom, a la que se le había adjudicado en un primer momento este contrato, haya renunciado.
Se trata de un proyecto (en el que colabora la Universidad de Cádiz, dotado con fondos europeos) que cuenta con una inversión de casi 1,2 millones de euros y un plazo de ejecución de 16 meses. Previo a estos trabajos, hace un año se iniciaba la primera fase: las obras de consolidación estructural y accesibilidad, encargadas a Construcciones Yatecnica por casi 600.000 euros.
Esta bloque de viviendas sociales en el barrio del Balón, propiedad de Procasa , se quiere convertir en el primer edificio de Europa demostrador para clima cálido, de la mano del proyecto de investigación europeo ReCO2ST, siendo un modelo internacional de emisiones de CO2 y consumo de energía casi cero. Además, las 28 viviendas resultantes se destinarán a alquiler social.
Según consta en el proyecto, el edificio en cuestión, en el casco histórico, fue construido en 1970 para 30 viviendas en régimen de alquiler, formando parte desde entonces del parque municipal de viviendas. El mal estado de los forjados de hormigón, de la solera de la planta baja y del saneamiento enterrado obligó en 2013 al desalojo de los inquilinos, que, en su mayor parte, fueron realojados en los nuevos pisos de Matadero. Desde la evacuación de la última vivienda, en 2014, el edificio ha permanecido cerrado. A fin de evitar riesgos personales por posibles ocupaciones ilegales, en 2015 se procedió al desmontaje de la tabiquería e instalaciones interiores existentes, cerrando los huecos exteriores con fábrica de ladrillo.
Ya durante 2016, la UCA contactó con el Ayuntamiento para solicitar su participación en la candidatura a los fondos europeos Horizon 2020 de un proyecto de investigación sobre eficiencia energética en obras de rehabilitación. Para ello, se solicitaba la puesta a disposición de un edificio municipal de viviendas en el que se fuera a realizar una obra de rehabilitación, a fin de experimentar con diversas tecnologías de eficiencia energética, proponiéndose precisamente este edificio de la calle Doctor Marañón.
ReCO2ST es un proyecto de I+D+i pionero y sin precedentes en Europa, adscrito al programa marco de investigación e innovación Horizonte 2020 de la UE dentro del subprograma de Eficiencia Energética en Edificios. Tiene un presupuesto global superior a los 8,5 millones de euros, del que se destinarán casi 1,4 millones a esta iniciativa en la capital gaditana.
Acciona Construcción, a través de su centro tecnológico de I+D, coordinará las actividades de demostración incluidas en este proyecto ReCO2ST y liderará la integración de las tecnologías y de los sistemas de monitorización empleados. Además, participará en el diseño de una metodología que utilizará el paradigma IPD (Integrated Project Delivery, entrega de proyecto integrada).
El edificio, una vez rehabilitado, contará con 28 viviendas: 26 de dos dormitorios y dos de un dormitorio, con un aumento de la superficie útil por casa y dos de ellas para personas con discapacidad; con nuevos núcleos de ascensores y escaleras, eliminando las barreras arquitectónicas en todo el edificio y zonas libres, con ampliación de los anchos de puertas, pasillos, vestíbulos y escaleras.
Asimismo, se adaptará con las tecnologías más novedosas: uso de técnicas que combinan cubiertas y fachadas ventiladas, la micronización de gotas de agua para la mejora de enfriamiento del edificio, la utilización de estrategias de ventilación interior del edificio, la mejora de los sistemas de acondicionamiento y el control de confort térmico de sus usuarios. El consumo actual, según los datos técnicos, es de 43,3 kWh/m2a y el objetivo de consumo al término del proyecto es de <5 kWh/m2a (mínimo). Esto permitiría alcanzar un ahorro de 5.017 euros/año (98%) con un periodo de amortización de la intervención de 14,8 años.
Además de fondos europeos, esta actuación municipal ha logrado casi 460.000 euros del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y otros 420.000 euros del Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020.
